Die wichtigsten Änderungen im Überblick

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude, kurz BEG, wird zum 21. Juli 2026 angepasst. Betroffen sind insbesondere Unternehmen, Contractoren, gemeinnützige Organisationen und Kommunen, die energetische Maßnahmen an bestehenden Nichtwohngebäuden planen.

Wärmepumpen: 30 Prozent Förderung ohne Effizienzbonus

Unternehmen beantragen die Heizungsförderung für bestehende Nichtwohngebäude weiterhin über das KfW-Programm 522. Für eine förderfähige Wärmepumpe beträgt die Grundförderung grundsätzlich weiterhin 30 Prozent der förderfähigen Kosten.

Der bisherige Effizienzbonus von fünf Prozentpunkten entfällt jedoch. Damit sinkt der mögliche reguläre Fördersatz für entsprechend qualifizierte Wärmepumpen von bisher 35 auf 30 Prozent.

Neue Förderhöchstbeträge für Nichtwohngebäude

Entscheidend ist künftig nicht nur der Fördersatz. Die maximal anrechenbaren Kosten der KfW-Heizungsförderung werden anhand der Nettoraumfläche berechnet.

• Bis 150 m² Maximal 28.000 Euro förderfähige Kosten.
• Über 150 bis 400 m² Zusätzlich 197 Euro je Quadratmeter.
• Über 400 bis 1.000 m² Zusätzlich 118 Euro je Quadratmeter.
• Über 1.000 m² Zusätzlich 79 Euro je Quadratmeter.

Besonders bei großen Produktions-, Gewerbe- und Logistikgebäuden kann die tatsächliche Förderung daher deutlich niedriger ausfallen als 30 Prozent der gesamten Investitionskosten.

Welche BAFA-Einzelmaßnahmen bleiben förderfähig?

Das BAFA bleibt insbesondere für Maßnahmen an der Gebäudehülle, Anlagentechnik außer Heizung und Heizungsoptimierungen zuständig. Der Grundfördersatz beträgt bei diesen Maßnahmen in der Regel weiterhin 15 Prozent.

Gebäudehülle

• Dämmung von Außenwänden, Dächern und Geschossdecken,
• Austausch von Fenstern und Außentüren,
• Erneuerung energetisch ineffizienter Außentore,
• Maßnahmen zum sommerlichen Wärmeschutz.

Anlagentechnik außer Heizung

• energieeffiziente Lüftungs- und Kältetechnik,
• Mess-, Steuer- und Regelungstechnik,
• Gebäudeautomation,
• Systeme zur energetischen Betriebsoptimierung.

Heizungsoptimierung

• hydraulischer Abgleich,
• Austausch ineffizienter Pumpen,
• Optimierung der Heizungsregelung,
• Dämmung von Heizungs- und Warmwasserleitungen.

Innenbeleuchtung fällt aus der BEG-Förderung

Energieeffiziente Innenbeleuchtungssysteme werden für neue Anträge ab dem 21. Juli 2026 nicht mehr als förderfähige Einzelmaßnahme der BEG EM für Nichtwohngebäude geführt. Dazu gehören insbesondere klassische LED-Umrüstungen und Beleuchtungssteuerungen.

Bereits gestellte oder bewilligte Anträge werden grundsätzlich nach den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bedingungen behandelt. Für neue Beleuchtungsprojekte sollten alternative Förderprogramme geprüft werden.

Effizienzgebäude-Sanierung wird geringer gefördert

Umfassende Sanierungen von Nichtwohngebäuden können weiterhin über den KfW-Kredit 263 finanziert werden. Ab dem 21. Juli 2026 werden die Tilgungszuschüsse jedoch um zehn Prozentpunkte reduziert. Zusätzlich entfällt der bisherige Bonus für die Erneuerbare-Energien-Klasse.

Bereits erstellte Wirtschaftlichkeitsberechnungen sollten daher vor einer Investitionsentscheidung aktualisiert werden.

Antragstellung: Die richtige Reihenfolge ist entscheidend

1. Maßnahme und Förderfähigkeit prüfen.
2. Energieeffizienz-Experten oder Fachunternehmen einbinden.
3. Technische Projektbeschreibung beziehungsweise Bestätigung erstellen lassen.
4. Liefervertrag mit der erforderlichen Förderbedingung abschließen.
5. Förderantrag bei KfW oder BAFA stellen.
6. Erst danach mit der förderschädlichen Umsetzung beginnen.

Fazit: Förderhöhe vor Projektbeginn neu berechnen

Die BEG bleibt ein wichtiges Förderinstrument für die energetische Sanierung von Nichtwohngebäuden. Durch den Wegfall des Effizienzbonus, die neuen Förderhöchstbeträge und niedrigere Tilgungszuschüsse kann sich die Wirtschaftlichkeit eines Vorhabens jedoch erheblich verändern.

Unternehmen sollten geplante Wärmepumpen-, Gebäudehüllen- und Sanierungsprojekte daher auf Basis der ab dem 21. Juli 2026 geltenden Bedingungen neu prüfen lassen.